• 白芦笋:一年一会矜贵食 2019-08-20
  • 海口小球员王昌宇当入场旗手 亮相世界杯赛场 2019-08-05
  • 以保法治反腐公信力,以保中国社会普正义。 2019-08-05
  • 住房和城乡建设部部长王蒙徽:房价过快上涨势头得到有效抑制 2019-08-04
  • 如何防范移动支付陷阱 警惕免费WiFi 2019-08-04
  • 端午假期虎门大桥最易拥堵 2019-08-01
  • 淮南老市政府大院已更新改造 未来将变身街边广场 2019-07-27
  • 人才济济是德尚"幸福的烦恼" 高卢雄鸡能否高奏凯歌 2019-07-26
  • 西安七旬老人拄拐到高考志愿咨询会 帮孙子看看报啥学校 2019-06-28
  • 张琳芃球衣事件折射中超不职业 因打亚冠要多道程序 2019-06-21
  • 父亲节“人生互换”:油腻中年老爸也可以很潮 2019-06-21
  • 武汉市武昌区:探索城市精准扶贫新路径 2019-06-14
  • 安徽省直机关工委委员会议专题学习br《关于进一步激励广大干部新时代新担当新作为的意见》 2019-06-14
  • 广州整治校外培训机构:禁止超纲教学等行为 2019-06-09
  • 回复@海之宁:所以那时候跟着混的人很多!反正又不是自己的,搞好了也没啥好处,搞砸了也不会挨罚…… 2019-06-09
  • 此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

    获取 Adobe Flash Player

    吉林快三直播开奖:土地财政冲高回落?2019年部分省份卖地收入预计缩水30%

    免费下载吉林快三 www.vvhvz.tw   近年来全国卖地收入不断创新高。在房地产持续调控背景下,地方普遍认为2019年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。

      3.7万亿、5.2万亿、6.5万亿,近年来全国卖地收入不断创新高。

      2018年全国土地出让金收入达6.5万亿元,同期地方一般公共预算收入约9.8万亿元。这意味着,全国平均而言,2018年地方卖地收入相当于地方本级财政的三分之二。

      卖地是一锤子买卖,土地整理之后,经由招拍挂就能实现收入到账。而地方财政收入,则要培育产业、集聚人口、拉动消费等,是慢慢培育而来。卖地收入丰厚且容易,难怪部分地方政府青睐于此。

      2/3只是全国平均水平,部分地方“土地财政依赖度”要更高。2018年,浙江以超7700亿元的土地出让收入排名第一。浙江2018年一般公共预算收入表现也很亮眼,接近6600亿元,但仍然不及卖地收入。

      在房地产持续调控背景下,地方普遍认为2019年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。

      土地收入再创新高

      对于土地市场,2018年年初并没有这么乐观。

      2018年年初预计全国卖地收入增长5%,卖地收入约5.5万亿元,而实际执行结果是,2018年卖地收入达到6.5万亿元,同比增长25%。

      以浙江为例,浙江2018年卖地收入超7700亿元,同比大增35.5%。这是在2017年高增长基础上的再创新高,2017年浙江卖地收入增长了78.8%。

      从G20、亚运会、棚改拆迁,到新一线城市吸引人才等,近年浙江房地产不缺“炒作”题材。这么一来,2018年浙江卖地收入超过其财政收入,占比达到117%。

      2018年卖地收入大涨,是比较普遍的情形。比如四川2018年卖地收入为3431亿元,同比上年增长了48.1%;福建2018年卖地收入2423亿元,同比增长31.7%。

      土地财政依赖度随之提高。湖北、重庆2018年卖地收入占地方一般公共预算收入比重在95%左右,即卖地收入与地方本级财政收入相差不多;江苏、四川、福建的这项比例在80%以上。

      “2016、2017年房地产销售较好,2018年房企有补库存的需求,较好的销售使得房企自有资金比较充足;三四线城市房价上涨,带动地价上涨,这些因素共同助推了土地收入的增长”,交行金融研究中心高级研究员刘学智对21世纪经济报道记者表示。

      当然,土地市场也是分化的,部分地方并没有分享到这波红利。像天津2018年土地出让收入986亿元,下降18.3%;重庆2018年卖地收入2135亿元,同比下降1.4%;因为较为严格的调控举措,北京2018年卖地收入约1820亿元,只比预算数额多增5.9%。

      2018年除了房地产市场带动因素,部分地方存在卖地还债的需求。有地方财政人士接受21世纪经济报道记者采访表示,2018年上半年财政资金比较紧张,主要因为融资平台融资渠道收紧,融资平台借新还旧资金压力加大;地方债防风险工作的推进,清理PPP违规项目等,部分需要提前还债。

      部分还债压力大的地级市,加大了推地力度。2018年部分金融机构感受很直观:原本催收的账款,因为地方加速卖地,部分信托、资管等贷款如约还上了。

      2019年会如何?

      展望2019年,地方政府普遍下调了预期,负增长的居多,或者微弱增长。

      浙江预计2019年政府性基金收入(约90%为土地出让收入)下降20.9%。浙江财政厅表示,主要是 2019 年土地出让市场行情具有不确定性,预计国有土地使用权出让收支下降。

      有些省份预期降幅高达30%。比如,四川预计2019年土地出让收入会缩水38.2%,重庆预计其政府性基金缩水33%。

      部分省份则基本维持现状或微弱增长。比如,广东预计2019年国有土地使用权出让收入5371亿元,比2018年略低0.1%;北京则预计2019年微微增长3.9%。

      不确定性高的土地市场,2019年有可能再次走出一条超预期的曲线么?要知道,浙江2017年卖地收入增长78.8%之后,同样基于“土地市场行情具有不确定性”,下调2018年的政府性基金收入预期,预计缩水29.7%,但浙江2018年卖地收入拔得头筹,实际增长了35.5%。

      由此可见,部分地方政府对卖地收入的年初预期,离实际相去甚远。不过,21世纪经济报道记者目前采访来看,2019年这种可能性不大。

      “因为土地出让收入的统计,是按照收入实现制。土地成交后半年甚至更晚,房企才全部结清土地款,所以土地成交与卖地收入入库存在时间差。2019年的卖地收入,是2018年下半年及2019年上半年成交土地形成的收入。去年7月31日的中共中央政治局会议要求‘坚决遏制房地产价格上涨’,房地产销售增速下行,房企拿地意愿也在下降,2018年下半年土地流拍逐步增加,加上2019年棚改退潮,2019年卖地收入可能不及2018年”,恒 大经济研究院高级研究员罗志恒对21世纪经济报道记者表示。

      不过,2019年经济承压的背景下,市场普遍预计房地产调控政策难以加码,存在边际放松的可能。2019年年初,部分城市基于当地房地产调控情况,也在放松部分调控政策。

      罗志恒认为,在“稳房价稳地价稳预期”的思想下指导,2019年调控体现在各地的“因地制宜”,且需要时间,故上半年房地产销售依然不太乐观,下半年价格和销售有望好于上半年。

      刘学智指出,当前房地产调控虽然有边际放松的趋势,但2019年政策着力点在基建和消费上,房地产调控仍会坚持因城施策,不会全面放松。2018年地方债防风险工作在全面加强,当前保证融资平台合理融资需要、加大专项债发行规模等,2019年地方政府融资状况有望好转,地方为了化解债务压力而卖地的冲动也会下降很多。在2018年较高基数下,以及房价带动地价上涨因素减弱等,2019年卖地收入可能会缩水。

    相关阅读

    关键词: 省份 财政 土地 收入 部分

    此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

    获取 Adobe Flash Player

    热销楼盘

    新房单价区域

    最新租售信息

    二手房 租房

    请您文明上网、理性发言并遵守相关规定

  • 白芦笋:一年一会矜贵食 2019-08-20
  • 海口小球员王昌宇当入场旗手 亮相世界杯赛场 2019-08-05
  • 以保法治反腐公信力,以保中国社会普正义。 2019-08-05
  • 住房和城乡建设部部长王蒙徽:房价过快上涨势头得到有效抑制 2019-08-04
  • 如何防范移动支付陷阱 警惕免费WiFi 2019-08-04
  • 端午假期虎门大桥最易拥堵 2019-08-01
  • 淮南老市政府大院已更新改造 未来将变身街边广场 2019-07-27
  • 人才济济是德尚"幸福的烦恼" 高卢雄鸡能否高奏凯歌 2019-07-26
  • 西安七旬老人拄拐到高考志愿咨询会 帮孙子看看报啥学校 2019-06-28
  • 张琳芃球衣事件折射中超不职业 因打亚冠要多道程序 2019-06-21
  • 父亲节“人生互换”:油腻中年老爸也可以很潮 2019-06-21
  • 武汉市武昌区:探索城市精准扶贫新路径 2019-06-14
  • 安徽省直机关工委委员会议专题学习br《关于进一步激励广大干部新时代新担当新作为的意见》 2019-06-14
  • 广州整治校外培训机构:禁止超纲教学等行为 2019-06-09
  • 回复@海之宁:所以那时候跟着混的人很多!反正又不是自己的,搞好了也没啥好处,搞砸了也不会挨罚…… 2019-06-09
  • 三分时时彩app下载 易网重庆老时时 棒球英豪国语版 pc兰博下载 英超联赛杯 黑龙江实时开奖结果记录 广东时时结果走势图 中彩网双色球擂台赛图表 快乐十二四川走势图表 中超降级